Woonoppervlakte
Circa 114 m²
Perceeloppervlakte
Circa 237 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1989
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Elise van Calcarstraat 19

4822 VK, Breda (Noord-Brabant)

Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Haagse Beemden.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een forse aanbouw aan de achterzijde, open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, oprit, garage, voortuin en een royale achtertuin voorzien van een berging, loungehoek en een achterom. De achtertuin is heerlijk stil, ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy.

De woning is volledig geïsoleerd, recent voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A.

Deze verrassende woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en grenst met de achtertuin direct aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Berg’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, kinderboerderij, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1989
Woonoppervlakte : ca. 114m²
Inhoud : ca. 430m³
Garage : ca. 17m²
Perceelopp : 237m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio augustus

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis, een bergkast met de meters (9 groepen) en de opstelling van het doorstroomapparaat, en de toiletruimte voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 11.75 x 5.02/2.45m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een mooie massief eiken vloer, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 2.73 x 2.7m) in een U-opstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs vlakscherm afzuigkap, combi oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een 1.5 spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.02 x 2.26/1.52m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.02 x 3.95/3.15m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een kunststof dakkapel met inbouwhorren.
De badkamer (ca. 2.05 x 1.94m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, wastafel, een 2e toilet en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.02 x 1.90m) met een dakraam, bergruimte achter de schotten en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van een 2e airconditioning unit.
De zolderkamer / slaapkamer 3 (ca. 3.08 x 3.02m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een dakraam met schuifhor, diverse plafondspots, bergmogelijkheden achter de schotten en een luik met toegang tot een kleine bergzolder.

GARAGE - OPRIT
De aangebouwde garage (ca. 6.15 x 2.75m) is voorzien van elektra, water, een loopdeur naar de achtertuin en een elektrisch bedienbare kanteldeur met afstandsbediening. Voor de garage vinden we ruime oprit (ca. 8.96 x 2.80m).

TUIN
Voortuin (ca. 5.40 x 3.09m) voorzien van een moderne tuintegel, borders met beplanting en twee leilinden.
De royale achtertuin (ca. 11.60 x 8.20m) is heerlijk stil, biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en door de ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, pergola, overkapping, een achterom, en aan de achterzijde vinden we de houten berging (ca. 2.87 x 2.87m) voorzien van elektra en de heerlijke loungehoek (ca. 3.87 x 2.87m), eveneens voorzien van elektra.
Vanuit de achtertuin wandel je zo de speeltuin in, ideaal voor kinderen!

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen en met de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen;
- De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo is de woning recent voorzien van 12 zonnepanelen op het dak, zijn er diverse ramen voorzien van HR++ beglazing, zijn de dakramen vervangen door kunststof exemplaren, is de meterkast vernieuwd, de voordeur vervangen, platte daken vernieuwd, airconditioningsunits geplaatst, etc…
- De twee airconditioningsunits (2024) kunnen naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing;
- De woning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer van maar liefst 44m²;
- Royale achtertuin met optimale privacy en een perfecte zuidwest-ligging;
- Ruime eigen oprit en een eigen garage naast de woning;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Winkelcentrum De Berg voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;
- Het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming wordt gehuurd bij BSI en is ter overname voor de koper. De huurprijs bedraagt € 83,34 per kwartaal.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg (bij voorkeur medio augustus)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, geschakelde 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
03-04-2024
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Combiketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin
95 m² (11.6 meter diep en 8.2 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 03-04-2024

Stroomverbruik per jaar

3580 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

Gasverbruik per jaar

1470 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG


3,69% - VennHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,87% - AttensHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,89% - AttensHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.69% zonder NHG) is gecontroleerd op 03-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Huurovereenkomst BSI

Lijst van zaken

Vragenlijst B

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Totaal aantal inwoners
8050 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
26%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
13%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Eenpersoons zonder kinderen
33%
Meerpersoons zonder kinderen
28%
Huishoudens zonder kinderen
61%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
29%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
15%
Woningen tussen 1985 en 1995
80%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
1%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Gemiddelde WOZ waarde
€ 225.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4822

Adressen per km²
1373
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 4822 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Elise van Calcarstraat 19, Breda

€ 430.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.