- Woonoppervlakte
- Circa 114 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 237 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1989
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een forse aanbouw aan de achterzijde, open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, oprit, garage, voortuin en een royale achtertuin voorzien van een berging, loungehoek en een achterom. De achtertuin is heerlijk stil, ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy.
De woning is volledig geïsoleerd, recent voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A.
Deze verrassende woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en grenst met de achtertuin direct aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Berg’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, kinderboerderij, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58).
Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!
Bouwjaar : 1989
Woonoppervlakte : ca. 114m²
Inhoud : ca. 430m³
Garage : ca. 17m²
Perceelopp : 237m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio augustus
INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis, een bergkast met de meters (9 groepen) en de opstelling van het doorstroomapparaat, en de toiletruimte voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 11.75 x 5.02/2.45m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een mooie massief eiken vloer, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 2.73 x 2.7m) in een U-opstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs vlakscherm afzuigkap, combi oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een 1.5 spoelbak.
Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.02 x 2.26/1.52m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.02 x 3.95/3.15m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een kunststof dakkapel met inbouwhorren.
De badkamer (ca. 2.05 x 1.94m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, wastafel, een 2e toilet en mechanische afzuiging.
Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.02 x 1.90m) met een dakraam, bergruimte achter de schotten en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van een 2e airconditioning unit.
De zolderkamer / slaapkamer 3 (ca. 3.08 x 3.02m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een dakraam met schuifhor, diverse plafondspots, bergmogelijkheden achter de schotten en een luik met toegang tot een kleine bergzolder.
GARAGE - OPRIT
De aangebouwde garage (ca. 6.15 x 2.75m) is voorzien van elektra, water, een loopdeur naar de achtertuin en een elektrisch bedienbare kanteldeur met afstandsbediening. Voor de garage vinden we ruime oprit (ca. 8.96 x 2.80m).
TUIN
Voortuin (ca. 5.40 x 3.09m) voorzien van een moderne tuintegel, borders met beplanting en twee leilinden.
De royale achtertuin (ca. 11.60 x 8.20m) is heerlijk stil, biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en door de ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, pergola, overkapping, een achterom, en aan de achterzijde vinden we de houten berging (ca. 2.87 x 2.87m) voorzien van elektra en de heerlijke loungehoek (ca. 3.87 x 2.87m), eveneens voorzien van elektra.
Vanuit de achtertuin wandel je zo de speeltuin in, ideaal voor kinderen!
BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen en met de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen;
- De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo is de woning recent voorzien van 12 zonnepanelen op het dak, zijn er diverse ramen voorzien van HR++ beglazing, zijn de dakramen vervangen door kunststof exemplaren, is de meterkast vernieuwd, de voordeur vervangen, platte daken vernieuwd, airconditioningsunits geplaatst, etc…
- De twee airconditioningsunits (2024) kunnen naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing;
- De woning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer van maar liefst 44m²;
- Royale achtertuin met optimale privacy en een perfecte zuidwest-ligging;
- Ruime eigen oprit en een eigen garage naast de woning;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Winkelcentrum De Berg voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;
- Het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming wordt gehuurd bij BSI en is ter overname voor de koper. De huurprijs bedraagt € 83,34 per kwartaal.
ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 430.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg (bij voorkeur medio augustus)
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, geschakelde 2 onder 1 kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1989
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 114 m²
- Perceeloppervlakte
- 237 m²
- Inhoud
- 430 m³
- Overige inpandige ruimte
- 17 m²
- Externe bergruimte
- 8 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Ligbad, toilet, wastafel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- A
- Energielabel registratie
- 03-04-2024
- Isolatie
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr glas
- Verwarming
- Stadsverwarming
- Warm water
- Centrale voorziening
- Cv ketel
- Combiketel
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin, zijtuin
- Afmetingen achtertuin
- 95 m² (11.6 meter diep en 8.2 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaand steen
- Voorzieningen
- Voorzien van elektra
Garage
- Soort garage
- Aangebouwd steen
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Elektra, stromend water, elektrische deur
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren, op eigen terrein
Energieverbruik in Breda
Energielabel deze woning
Energielabel A
Publicatie energielabel: 03-04-2024
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG
3,13% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG
3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,78% - ArgentaHypotheek - NHG
3,89% - AttensAttens Hypotheke... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.13% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-11-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Energielabel
Huurovereenkomst BSI
Brochure
Lijst van zaken
Vragenlijst B
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- Totaal aantal inwoners
- 8050 inwoners
- Mannen
- 51%
- Vrouwen
- 49%
Inwoners in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- tot 15 jaar
- 16%
- 15 tot 25 jaar
- 12%
- 25 tot 35 jaar
- 26%
- 45 tot 65 jaar
- 32%
- 65 en ouder
- 13%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- Eenpersoons zonder kinderen
- 33%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 28%
- Huishoudens zonder kinderen
- 61%
Huishoudens in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- Huishoudens met één kind
- 10%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 29%
- Huishoudens met kinderen
- 39%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- Woningen voor 1945
- 1%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 1%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 1%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 15%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 80%
Woningen in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 3%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 1%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 225.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 10%
Overige in Breda
Cijfers voor postcodegebied 4822
- Adressen per km²
- 1373
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 60%
Korte feiten over Breda
Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.
MB Makelaars
Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Contact opnemen
Nieuwste reviews
-
Valkenstraat 3
Gekozen voor MB omdat ik eerder goede ervaringen met Martijn heb gehad. Uiteindelijk nu met name de verkoop afhandeling met Jannik gedaan wa...
-
Houtmarkt 100
Zeer professionele en voortvarende makelaar, die de klant goed op de hoogte houdt over het verloop van de verkoopactiviteiten.
-
Mastland 4
Jannik en Martijn hebben ons super goed geholpen. De juiste tactiek waardoor we een hele mooie verkoop hebben gerealiseerd. Prettige manier...